◎ 大澤 茂雄（おおさわ しげお）

明海大学 不動産学部 オープンカレッジ講師
宅建ダイナマイト合格スクール 代表

　昭和61年日本大学法学部卒業後、店舗ディスプレイ&デザイン会社に就職し、プロモーションビデオ製作に携わる。
その後マーケティング・リサーチ部署に異動。そこで「街づくり」に興味がわき、昭和62年に宅建試験受験。合格。昭和63年11月に某資格試験受験スクールに宅建講師として入校。
以来一貫して“熱き現場”教壇に立つ。先生らしくない先生を目指し人気を博す。
　2004年に独立。“個”が発信し、“個”が選択する新しいスクール「宅建ダイナマイト受験倶楽部」を立ち上げる。
2012年に「宅建ダイナマイト合格スクール」に名称変更。かれこれ講師生活28年以上。
　2016年度から、日本で唯一不動産学部を持つ明海大学で、宅建士講座の講師を務める。
　書著に「合格しようぜ！宅建士 音声付きテキスト＆問題集」「同 過去10年問題集」（インプレス）「宅建受験小説女子大生ナナミの挑戦」（ぱる出版）ほか

▼宅建ダイナマイト合格スクール
http://www.t-dyna.com/
https://www.facebook.com/takkendyna/

本書の特長
はしがき

Part 1 宅建業法

宅建業法 1
1 宅建業法の目的。消費者の保護
2 宅建業の免許制度
宅建業法 2
1 免許不可（欠格事由）となる人たち
2 めざせ！宅地・建物取引のプロフェッショナル
宅建業法 3
1 宅建業法での業務規制
2 媒介契約は3タイプあり
3 宅建業者に払う報酬はいくら？
宅建業法 4
1 宅建業者が売主となる場合の制限
宅建業法 5
1 重要事項の説明等
2 契約書面（37条書面）
宅建業法 6
1 営業保証金制度（営業保証金）
2 宅地建物取引業 保証協会
3 供託所等に関する説明
4 監督処分と罰則
5 住宅瑕疵担保履行法

Part 2 法令上の制限

法令上の制限 1 都市計画法
1 都市計画区域の指定
2 街化区域と市街化調整区域、用途地域など
法令上の制限 2 都市計画法
1 地区計画できめ細やかな街作り
2 道路を造ろう、市街地を計画的に開発しよう
3 都市計画が決まるまで
法令上の制限 3 都市計画法
1 ニッポン全国、開発許可制度！
法令上の制限 4 建築基準法
1 建築基準法の目的・制度趣旨
2 道路と敷地の関係、用途制限
法令上の制限 5 建築基準法
1 斜線制限、日影規制などの「高さ制限」
2 防火地域・準防火地域での制限
3 建築協定による街作り
4 建築確認という制度
法令上の制限 6
1 宅地造成等規制法
3 農地法
法令上の制限 7
1 土地区画整理法
2 国土利用計画法
3 その他の法令上の制限

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索引